Ev sahibi kiraya en fazla yüzde kaç zam yapabilir?

Ev sahipleri ile kiracıların en büyük anlaşmazlık konusu kira zammı oluyor. Kira zammı konusunda ev sahiplerinin yüksek oranlı talepleri kiracıları zor durumda bırakabiliyor. Kiracılar yasal uygulamanın nasıl olduğunu bilmemeleri halinde ise ev sahibinin yüksek oranlı zammına boyun eğmek zorunda kalabiliyor. Kiracı kiraya en fazla ne kadar zam yapılmasını kabul etmelidir?

KİRA ZAMMINDA ÜST SINIR!

Kira zammı konusunda iki yıl boyunca yüzde 25 sınırlaması uygulanmış ve bundan kiracılar oldukça faydalanmışlardı. Bu uygulama Temmuz ayından beri devreden çıktı. Kira zammı konusunda iplerin büyük bir kısmı ev sahiplerinin eline geçti. Ancak bu ev sahibinin istediği oranda kira zammı yapabileceği anlamına gelmiyor. Bunun belirli bir hesaplama sistemi bulunuyor ve bu üst sınır da her ay değişiyor.

Kira artış oranı her ay açıklanan enflasyon rakamlarına göre belirleniyor. Son 12 aylık TÜFE oranı kadar kira zammı yapılabiliyor. Bu oran en son yaklaşık yüzde 63 olarak açıklandı. Dolayısıyla kira zammında şu anda üst sınır yüzde 63 olarak uygulanıyor. Ev sahipleri bu oranın üzerine kiracının onayı olmadan asla çıkamıyorlar.

PAZARLIK YAPILMALI

Kira zammında üst sınırın yüzde 63 olması bu oranın kira zammı olarak uygulanacağını ifade etmiyor. Bu üst sınır rakamı oluyor ve kiracı eğer kira sözleşmesinde kendisini bağlayan bir madde yoksa bu oranı kabul etmek zorunda değildir. Bu durumda olan kiracılar ev sahipleri ile pazarlık yaparak daha düşük oranlı kira zammını elde edebiliyorlar. Burada önemli olan her iki tarafın bir rakam üzerinde anlaşması oluyor. Pazarlık ile kira zammında oranların düşürüldüğü görülebiliyor.